Сняли квартиру с клопами как вернуть деньги


Снял внаём квартиру. Въехал, обнаружил клопов и выехал. Обязаны ли мне вернуть арендную плату и залог? - Правовед.RU

168 юристов сейчас на сайте

Снял внаём квартиру.

Въехал.

На третий день обнаружил клопов и сразу выехал.

Обязаны ли мне вернуть внесенную мною арендную плату месяц и внесённый мною залог (обеспечительный депозит) в размере месячной арендной платы ?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Владимир!

Надо смотреть договор найма. В нём должны быть предусмотрены основания для досрочного расторжения. Просто так освободить квартиру и потребовать возврата денег — не совсем правильно.

Вы должны были направить претензию наймодателю и требование о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств.

Либо ликвидировать этот существенный недостаток за свой счёт и также предъявить претензию наймодателю о снижении платы за найм.

В общем, надо смотреть сам договор.

Если Вам вернут деньги по первому требованию, будет очень хорошо. Но если придётся решать вопрос в судебном порядке, то необходимо будет соблюсти претензионный порядок.

Удачи!

Здравствуйте, Владимир!

Гражданский кодекс РФ.Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как Вам уже указала коллега выше, Вы можете в претензионном порядке потребовать расторжения договора в связи с указанными недостатками, которые препятствуют использованию имущества по назначению.

Закон не содержит каких-то жестких критериев, позволяющих однозначно определить, препятствуют ли конкретные недостатки имущества его использованию по назначению. Поэтому, наличие в квартире клопов может быть расценено таким образом.

В том случае, если арендодатель откажется расторгнуть договор, в одностороннем порядке Вы можете требовать расторжения договора только в суде (ст.620 ГК РФ),.

pravoved.ru

Клопы в съемной квартире, арендодатель отказывается возвращать уплаченные деньги - Правовед.RU

Добрый вечер! Сняли квартиру через агентство, оказалось, что в ней клопы. Прожили в ней 3,5 месяца, проводили дезинсекции (2 раза) в счет аренды, купили новый диван, постельные принадлежности, линолеум - также в счет аренды по устной договоренности с арендодателем, при условии, что диван и линолеум остаются в его квартире, постельные принадлежности мы забираем с собой при выезде, так как в ходе борьбы с клопами пришлось выкинуть свои одеяла,подушки,постельное белье, одежду, в которой спали, ходили по дому и в которой выносили на мусорку старый диван и ковролин. Устно договорились, что в случае появления клопов вновь, мы съедем. По прошествии 3 недель обнаружили клопов в новом диване, вместе с новыми укусами на теле. Аренда квартиры на момент сообщения нами арендодателю о том, что мы съедем через неделю была оплачена вперед на 2 месяца - за счет средств, которые были потрачены нами, нанимателями, на покупку нового дивана, линолеума, постельных принадлежностей. Арендодатель отказывается возвращать эти деньги. Кто прав, что делать в таком случае? Спасибо.

pravoved.ru

Должен ли арендодатель возместить деньги за сан обработку, и вернуть залог? - Правовед.RU

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, въехали в квартиру,через 10 дней обнаружили укусы клопов, и их наличие( есть фото укусов и клопов) , сразу же вызвали компанию по уничтожению клопов, по приезду они подтвердили их наличие, и сообщили хозяину , что клопы, в помещение уже около полу года. Арендодатель согласился на обработку квартиры( всю сумму оплатили мы) . Арендодатель не сказал нам о наличие клопов в квартире при заключение договора, и изначально нами они не были обнаружены. После обработки по истечении 10 дней, клопы не исчезли, укусы продолжались, и мы решили съехать с квартиры. По договору мы должны уведомить арендодателя за месяц о том что мы съезжаем, но жить месяц в таких условиях не соответствующим санитарным нормам мы не смогли бы. Мы отправили по почте официальную письменную притензию, где говориться о том что мы съехали, называется статья (612 , 620 ГК РФ) , и о том что мы требуем возмещения за сан обработку, и возврат залога за обеспечительный депозит.

Должен ли арендодатель возместить деньги за сан обработку, и вернуть залог?

pravoved.ru

Как правильно расторгнуть договор найма квартиры, если в квартире клопы? - Правовед.RU

Владимир, здравствуйте!

Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение (п. 1 ст. 452 ГК РФ).Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Главное — письменно — что обеспечит в суде подтверждение.

Данный вопрос — расторжение договора найма — разрешается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление в суд о расторжении договора и взыскании денежных средств, ввиду того что жилое помещение не отвечает требованиям закона.

При этом отметим, что есть риск, что наймодатель укажет, что клопов не было до вашего въезда. Поэтому лучше бы найти свидетелей, которые в том числе подтвердят, что ранее — до вашего въезда — тоже были клопы. Однако — есть риск отказа в удовлетворении Ваших требований.

Рекомендую для начала направить наймодателю претензию, где сообщить, что вы оставляете право обратится в суд, в роспотребнадзор для защиты ваших прав и интересов, в случае если ваше требование не будет удовлетворено.

Может ли наймодатель вернуть арендную плату и обеспечительный депозит подтвердив в суде наличие клопов двумя свидетелями (знакомыми нанимателя)?. Должен ли наниматель при подаче иска в суд оплачивать гос пошлину или это защита прав потребителя?

Здесь — вы наверное имели ввиду наниматель (не наймодатель)?

При подаче иска наниматель должен оплатить госпошлину, только если наймодатель не является организацией, которая оказывает услуги (что вряд ли), поэтому думаю госпошлину платить придется.

С уважением,

Воробьева Зоя

pravoved.ru


Смотрите также